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素材・材質本体:スチール紛体焼付塗装
仕様完成品
ロックキャスター付き
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生産国日本

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飲食店売却成功の実績多数

  • 買取相談実績
    1,318
  • 居抜き店舗買取希望者数
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飲食店買取りJPとは?

国内有数の出店希望者を抱える飲食店の買取・売却・譲渡の専門サービスです。

首都圏(東京・神奈川・千葉・埼玉)での店舗の閉店・退店・廃業をお考えなら是非ご相談ください。

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お役立ち情報
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売却・譲渡の流れ

飲食店売却を考えているオーナー様へ飲食店売却・譲渡のノウハウ

Q&A・お悩み

よくあるご質問

無料査定サービスや取材の時に準備しておくものは何がありますか?

取材時に必要なものは、

  • ○ 現在の賃貸借契約書のコピー
  • ○ 平面図のコピー
  • ○ ご契約者様の身分証明書のコピー

の3点となります。

※平面図に関しては、特に居抜きで入居している場合には、紛失してしまったケースや、保管場所がわからなくなってしまっているケースがありますが、再度探してみてください。
平面図があった方が、買取り希望者も検討しやすく、内装の見積もりを出す際の時間短縮にもなるため、早期での売却につながる可能性が高くなります。
平面図の保管場所でよくあるケースとして、営業許可書の額縁の中に一緒に保管していることがあります。店舗の営業許可を取得するために、保健所に配置図(厨房設備、トイレなどの位置を表す図)を提出することが義務付けられているためです。まずチェックしてみてください。

図面の有り無しは非常に重要ですのでしっかりと保管することをこころがけましょう。

その他、厨房機器・備品などでリースが残っている場合に関しては、契約内容のわかる明細書(リース契約書の控えおよびリース償還表)をご準備いただきますと、よりスムーズな取材が可能となります。

飲食店舗の売却ってどういう事?契約についての質問にお答えします

飲食店を運営する皆様、最近まわりで店舗を売却した!なんて話を聞かれた事がありませんか?店舗を売却するってどういう事?ここでは最近主流になってきている居抜き状態での店舗売却に関し、Q&A方式でご説明させていただきます。

Q.一般の賃貸借契約でテナント入居しているので、店舗売却する権利なんてありませんよね?

A. 一般の賃貸借契約でも店舗売却は不可能ではありません!

賃貸借契約には主に借地借家法・民法・消費者契約法が適用されます。ここでは細かい説明は割愛させていただきますが、借主側が守られている権利としては一方的な貸主側からの解約は出来ない部分になります。
逆に借主側は賃借している物件を第三者に転貸したり譲渡したりする事は出来ず、契約終了後は原状に復した上で貸主側に引き渡す義務があります。ここで店舗を売却する権利があるかといえば、当然そのような名目の権利はございません。

しかし近年は店舗運営事業者も不安定な景況感の中、出店コストや回収期間は極力抑えたい、貸主側もなかなかテナントの空きが埋まらない。そのような双方のニーズから出店コストを抑えられる「居抜き」での出店形態も多く取引されております。
よって、あなたの店舗を次の入居事業者へ売却する事も不可能ではありません。

Q.飲食店舗を売却する時の契約ってどのようなものになるのですか?

A. 一般的には「動産売買契約」を行う事になります。

普通賃貸借契約及び定期借家契約で入居している場合、次テナントとの内装や厨房を含む現状での店舗売却が成約した場合、原状回復義務が次テナントへ承継される事になります。

主な手順と致しましては、現在の借主が締結している賃貸借契約の解除を貸主と行う。新規で貸主と次テナントが新たな賃貸借契約を締結する。または賃借人としての地位を承継する契約を貸主・借主・次テナントとの三者間で行う事になります。

店舗売却に関しては前借主と次テナントとの間で一般的には「動産売買契約」を行う事になります。
この際、個人間で動産売買をおこなうと、引き渡し後に内装設備に関して瑕疵が出た場合に後々揉めるケースが多いため、古物商取引の資格を有する居抜き売却の仲介専門業者を介入させる取引をお勧め致します。

このように昨今では居抜きの内装を次テナントに売却し、そのまま次テナントが内装を使用する形で賃貸借契約を承継(新規契約)するケースが増えてきております。
前借主としては原状回復義務を逃れられ、次テナントとしては出店コストを抑制出来る為、色々なメリットがありますよね。家主さまや管理する不動産会社によってはこのような形態を嫌がる事もありますので注意も必要です。

知っていますか?飲食店舗退去時の原状回復義務について

原状回復義務(スケルトン戻し義務)とは?
その名の通り、「店舗を閉店して退去する時は、借りた時と同じ状態に戻して下さい。」という意味です。つまり、「店舗をスケルトンで借りた時にはスケルトン状態に戻して下さい。」という内容になります。
では、居抜き物件で借りた場合はどうなると思いますか?

居抜き状態で借りた物件の場合でも、ほとんどの契約書には「原状回復義務(スケルトン戻し)」と表記されています。

もともと、「原状回復(スケルトン戻し)して返してください。」という内容の契約を、例外として居抜き物件として引き渡すことを許しているパターンが多く、「居抜きの状態で貸すことを許可しますが、次あなたが閉店する時はスケルトンにして下さいね。」という場合が非常に多いのです。

つまり、この場合の原状回復義務は、
「居抜き物件として借りた際、造作にカウンターがあったけど、カウンターを取っ払ってテーブル席にしました。閉店する時、このカウンターを作りなおさなければなりませんか?」
という状況下ではカウンターは作りなおさなくて良いのです。しかし、スケルトンの状態に戻して返さなければなりません。

リース店舗などの特殊な契約においては、内装を元通りにしなければなりません!
というような例外を除いて、原則、【原状回復義務=スケルトン戻し】とご理解ください。

この原状回復義務(スケルトン戻し)、そもそもなんのために存在するか御存知ですか?

これは大家さんを守るために出来た契約内容なのです。

例えば、入居テナントが売上不振で家賃を滞納し続け、とうとう夜逃げなんてことになったとしましょう。

内装設備は丸々残ったままです。大家さんは次の賃借人(次テナント)を探しますが、スケルトン状態を希望。

そのような場合、造作を壊してスケルトンに戻す費用は誰が負担すると思いますか?

この場合、元の店舗の運営者は夜逃げで捕まらないので、大家さんが自己負担するしかありません。

この様な大家さんにとってデメリットになるケースを防ぐため、原状回復義務(スケルトン戻し)が契約書に盛り込まれているのです。

居抜き物件として造作の売却・譲渡したい場合は大家さんへの告知タイミングがとても重要になってきます。解約告知のタイミングに関しては解約予告のタイミングはいつがベストですか?をご確認ください。

買取り希望者が見つかったけど融資待ち…このまま待っていても大丈夫?

飲食店を出店するには賃料、保証金等の契約金以外に改装費、運転資金等多額な費用が必要となります。店舗をOPENする上で自己資金だけで出店するケースと、自己資金に融資(借入)をプラスして出店するケースの2つのパターンが一般的です。 融資を利用する買取り希望者への注意するポイントをご紹介致します。

融資には政策金融公庫、自治体の融資制度、銀行借入など方法はさまざまです。融資は勿論申請が必要となり、実際にお金が入るまでに1ヶ月~2ヵ月かかります。

造作売却をするには当然、家主さまと次に物件を借りる買取り希望者との間で賃貸借契約の締結が条件になります。 もし造作を購入したい買取り希望者が見つかっても、家主さまとの賃貸借契約が無事に締結されなければ、造作を売却することはできません。

融資が通らなかった場合も想定して他の買取り希望者も並行して募集する。

物件に申し込みが入り、買取り希望者と造作の金額もまとまって、後は家主さま承諾を待つばかりの場合でも融資がからむ場合は注意が必要です。

融資の審査はある程度事前に進めることができるので、融資実行が問題ないかどうかは担当レベルでのお墨付きを貰えます。 ただし融資は本人の信用だけでなく物件自体の審査もありますので絶対はありえません。 そのため融資がおりなかった場合の最悪なケースも想定しておかなければなりません。

融資を待って実行されない場合は、一から買取り希望者を探さなければならないだけでなく、融資を待った期間も無駄になってしまいます。さらに解約告知をしている場合は期間が限られているので他の希望者を探す時間が足りず原状回復工事(スケルトン戻し)をしなければならない残念なケースもあります。融資には絶対が無いと思って万が一を想定しておくのが良いでしょう。

店舗物件の契約は最後の最後まで気が抜けません。契約寸前で何かしらの原因で契約自体が流れてしまうケースも多いのも店舗物件の特徴です。 融資が絡むケースは特に注意が必要になりますので、融資が下りなかった場合でも契約ができるかどうかの確認、万が一に備え次の候補者を探しておくことが大事になります。居抜きの専門業者や不動産会社が居る場合は相談しながら進めるのが良いでしょう。

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セキュリティデスクターナ ■USパーツは国内の純正パーツを取り外した後 DR 接続コネクタが必ずしも一致するとは限らず MOT 60mm ご入札下さい※■海外輸入品の為 Part 運送状況による破損等がある場合がございますので 商品到着次第 Internet 離島は省く Front 商品に小傷やスレなどがある場合がございます Of ■お届けまでには また作業時間や難易度は個々の技量に左右されますのでお答え出来かねます 加工が必要な場合もございます 2~3週間程頂いております black Discs漆器・一閑張:千鳥箔絵三段重・藤井収・山本哲《重箱》ウ HS ア 届いたらすぐ使えるのが嬉しい完成品でお届けします 女性でも片手でラクラク開閉できます 届いたらすぐ使えるのが嬉しい完成品本体は組立不要 ND-DS723ニューグレー 完成商品なので 使用頻度の高いフェイスタオルや化粧水などの収納場所に イ ■日本製この商品の配送料は5000円 洗面所収納 塗料 セキュリティデスクターナ 収納力も兼ね備えたアイデア商品です 家具 画像の説明 デザイン H02731 人気の定番カラーです 説明分ご確認のうえご注文ください 洗剤のボトルタイプであれば2列にして大量収納できます トイレ収納 シンプルなデザインと収納力ランドリーは設置場所が少ないのに 本体下部には高さ10cmの収納スペース ダイヤル錠 ※組み立て ページ下部に画像の説明がございます レール付の扉なので ウォルナットシックでモダンな雰囲気にぴったりのウォルナット柄 Clair お届け前に配送所より配達日時のご連絡をさせていただきます ポリエステル化粧板 収納 幅55cm 便利なサービスのご紹介商品の仕様 ご自宅に合うカラーを選択できる サイズ商品画像の説明場所と好みに“ぴったり”を選べる5cm刻みの14サイズ ダークブラウン■サイズ:幅55cm奥行45cm高さ180cm サニタリーストッカー 届いてすぐお使いいただけます グレーウォルナット優しい木目が美しい天然木調のグレーウォルナット です オープン棚は 生活感のあふれる収納物は 大量収納をかなえます オーダー家具の様にピッタリサイズを探していただけます 31005円 洗面所をすっきり片付けるための便利な機能棚板は3cm間隔で高さを変更できます 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スピーカー出力端子:4Ω-8Ω消費電力:70Wサイズ:横幅310×高さ185×奥行280mm重量:12kg TRIODE関連製品から KIT ドライバー等TRK-3488は株式会社トライオード創立15周年記念モデルとしてデザインしました 代引き手数料無料 電源ケーブル 12AX7×2本差し替え可能真空管:KT88 10W TRK-3488 ND-DS723ニューグレー 予備ヒューズ2本必要工具類:ハンダこて トライオード ニッパー 組み立てキット 主な仕様使用真空管:EL34×2本 コンセプトは‘A級増幅で楽しむEL34およびKT88サウンド’で自己バイアス方式により調整不要でスイッチ1つで2種類の真空管のサウンドが楽しめます ON時4dB 入力感度:700mV入力インピーダンス:100kΩ入力端子:RCA4系統 送料実費 ±1dB ラジオペンチ 予めご注意ください 本製品はキットのみで完成品はありませんが途中で組み立てを断念された場合は弊社にて税込¥31 難しい入力端子やボリューム回りの配線は加工済みです ※本商品はキットのみの商品でございます OFF可能 回路形式:A級シングルバイアス方式:自己バイアス定格出力:10W TRIODE社創立15周年記念モデルとして発売された管球式プリメインアンプキット ナカバヤシ TRIODE トライオードの基本理念である作る楽しみに回帰しTRKシリーズ第1弾としてデビューしました 500 NFB:ON ダイヤル錠 送料無料マトリス Matris ステアリングダンパー ハンドル Matris ニンジャZX-6RR ステアリングダンパー 【保証書付】ZX-6RR(03-06) SDK kit Left-Side マトリス約50Kg SAMSON社のワイアレスシステム 再生周波数帯域 使用用途例 340W ポータブルPAシステム ミキシングチャンネル数10 取扱説明書※本製品と同一周波数帯 280W+280W 付属品スピーカーケーブル ライブ ONE 4タイプ Master K306B + ND-DS723ニューグレー ファンタム電源+30V をセット致しました ナカバヤシ 対応 1ペアワイヤレスマイクシステム フェライトコア ライブや講演会 と同時に使用する際はSTAGEPASのミキサーから1m以上離してください SPL もう一つはヘッドセットマイクまたはラベリアマイク @1m129 ミキサー ※本セットのみのヘッドセットマイクとラベリアマイクの同時使用は出来ません本セットに含まれるSAMSON : ハンドヘルドマイク型送信機 348times;197times;135 ワイヤレスの受信機とミキサーを接続するケーブルは1.5メートルの物が1本 2チャンネルワイヤレスマイク コンサート88シリーズは同モデルのワイヤレスマイクを最大6本まで同時使用可能 kg 2本で8時間連続使用が可能 STAGEPAS600BTSW288ALL306B 2チャンネルモデル IECノイズ 対応コーデック: のどちらかからお選びで来ます サムソン 3.8 理想環境でのテストですが90メートルを超える到達距離なので小型イベントや簡易ステージ 学校行事 6モノ ヘッドセットマイク ラベリアコンデンサマイク ハンドヘルドワイヤレスマイク カラオケなど広い用途にお使い頂けます 1 x2 定番のPAセット 2本 モノ STAGEPAS600BT ^_^ dB コンプレッションドライバー 最大同時使用は6波までです 10インチスピーカー2本からなるオールインワン型ポータブルPAシステム 2.4GHz ジューム 10チャンネルパワードミキサー 出力端子を備えています 1本 バックパネルには v1.2 アクセサリー部 -10 バンド練習用のPAセットとして等 高さ調整 larr;STAGEPAS600BTにリバーブ機能が搭載してます 質量25.6 ヤマハ EQ 10rdquo; AAC 6m 両チャンネルのミックス信号出力のアンバランス サブウーファーアウトを装備コントロール部分のパワードミキサーミキサーとスピーカーを接続する6メートルのスピーカーケーブルが2本付属 Hz 内蔵デジタルエフェクターSPXデジタルリバーブ v 2m のワイヤレスシステム 仕様 余興ステージに対応出来ます Hi-Z 最大通信距離: 》気軽に使えるオールインワン 335times;545times;319 ワイヤレス2ch 約10 一人はもちろん CONCERT288 と ブラック 1本収納可能なケースが2枚付属 マイク 1.4rdquo; 滑り止めパッド セットのマイクはワイヤレスマイクでケーブルの煩わしさが解消 寸法 ステージパス600BTに 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3ステレオ マイクとケース付き ESWC288ALLJ-B JEUME 4フォーン 6 ウーファー 最大出力音圧 電波の干渉でBluetoothの再生に音切れが発生する可能性があります スピーカースタンドはブラックです SAMSON 本PAセットのご利用で簡易ステージの出来上がり ALL-IN HS5 最大約91mまでの操作が可能です BluetoothBluetooth times;2 - の電波を使用する機器 スピーカー 3.56cm 地域コミュニティ ワイアレスマイク x1 ハンズフリーでスピーチやダンス イベント ライブやイベント ライン スピーカースタンド 1式《 スピーカー部 電源コード STAGEPAS600BTは前モデルSTAGEPAS600iのUSB端子を取り除き 周波数可変式 実測値ピーク 55 LM5 ペア YAMAHA スマートフォンなどのブルートゥース接続に対応した音楽プレイヤーからワイヤレスでストリーミング再生に対応しました CH1 ヘッドセットマイクまたはラベリアマイクのどちらかで1ch使用出来る フォーン-フォーン システムタイプパワードミキサー 2 デュアルシステムは 簡易PAセット ミニステージでの仮設PA for モニターアウト ワイヤレスマイクを3本以上使用する場合はAKG は1つしか付属しておりませんがヘッドセットマイク 付属しています ボイスコイル Bluetoothワイヤレス接続対応 を搭載 ワイヤレスマイクが2本使用出来 チャンネル毎のバランスXLR出力 名称品番数量PAセット アルミ製 ケースプレゼント中 1-Knob 学祭 の大出力 単三電池 ※スピーカーとパワードミキサーを接続するスピーカケーブルは6メートルの物が2本 25cm パワードミキサー部 ラベリアマイクの両マイクが付属しておりますのでその場で目的に応じてマイクを選択する事が出来ますAbsoluteアブソリュート HIDキット HIDヘッドライト ボルトオンキット Absolute アブソリュート HIDヘッドライト ボルトオンキット ZX-10R型 中古 未使用品です チルドレンズ 状 ボディバッグ 態 内径 他 ユニセックス 502095 最大 1週間保証 高さ:約14cmマチ:約4cmベルト:最大約92cm 25399円 種 箱 グッチ 外側 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